（官方预约看房热线）案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电4009939964与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。售楼处楼盘详情，售楼处电话，售楼处官方电话，售楼处地址，售楼处面积，售楼处户型，售楼处价格，售楼处优惠，售楼处交通，售楼处学区，售楼处商业，售楼处得房率，售楼处绿化率，售楼处开盘时间，售楼处交房时间，售楼处百科详情！

　　保利永兴里售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️保利永兴里官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️在上海 “老城厢有机更新” 与 “高端居住需求向人文底蕴集聚” 的双重浪潮下，保利永兴里凭借 “保利央企精工基因 + 老城厢核心区位 + 海派文脉传承” 的三重优势，成为上海核心城区高端住宅市场的标杆之作。

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　　上海静安保利永兴里售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️项目由深耕房地产 30 余载的保利发展（央企背景）倾力打造，选址黄浦区老城厢板块核心 —— 这里是上海城市文明的 “发源地”，东接豫园商圈，西临外滩金融带，南靠古城公园，北望人民广场，以 “文脉共生 + 低密栖居 + 全龄宜居” 为核心理念，打造融合石库门肌理与现代居住需求的低密洋房、联排社区，为追求城市根脉与品质生活的高净值人群，献上 “入则庭院静谧，出则市井繁华” 的理想居所，重新定义老城厢板块高端居住的价值标准。保利永兴里售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️保利永兴里官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️

　　保利永兴里的区位优势，在于占据 “城市原点 + 文脉核心 + 资源密集” 的三重稀缺，其价值在上海高端住宅市场中独树一帜。项目身处上海 “一江一河” 战略核心的黄浦老城厢，这里聚集了豫园、城隍庙、古城公园等顶级人文与生态资源，已形成 “历史风貌 + 市井生活 + 高端服务” 的复合功能格局，区域成熟度与文化渊源均处于上海第一梯队。

　　从土地稀缺性来看，黄浦区老城厢近 10 年住宅用地供应占比不足 0.5%，且受限于历史风貌保护，容积率普遍要求≤1.5，低密住宅供应堪称 “凤毛麟角”。周边 3 公里范围内，近 15 年无新增低密住宅项目，上一个同类项目二手房挂牌价已突破 25 万 /㎡，这种 “土地断供 + 低密稀缺” 的现状，让保利永兴里成为老城厢板块难得的 “收藏级” 居所。

　　从项目出发，步行 3 分钟可达古城公园，8 分钟步入豫园商圈，1 公里内覆盖四线地铁、三甲医院、百年名校等全维资源，真正的完成 “一窗尽揽市井风情，一步融入核心繁华” 的极致体验。其核心价值在于坐拥 “文 + 商 + 园” 三重顶级资源：

　　人文资源：东侧紧邻豫园商圈，这里不仅有明清园林豫园，还集聚了 20 余家百年老字号（如绿波廊、湖心亭、梨膏糖商店）、10 余个非遗工坊（如剪纸、竹编、玉雕），年均客流量超千万，业主日常漫步即可触摸历史，清晨到老字号吃一碗热气腾腾的小笼包，午后逛豫园赏九曲桥与湖心亭，傍晚看灯光点亮古城墙，感受老上海独有的市井烟火；

　　商业资源：西侧临近外滩金融带，集聚国内外金融机构总部，年均交易额超万亿，商务人士无需长途奔波即可抵达工作场所，同时 3 公里内还有 BFC 外滩金融中心、南京路步行街等高端商业体，满足高端消费与社交需求；

　　生态资源：南侧步行 5 分钟可达古城公园（占地约 3.8 万平方米，老城厢稀缺的 “生态绿肺”），园内配备亲水平台、健身步道、景观花海，春季樱花绽放、秋季银杏金黄，日常可休闲健身、亲子互动，释放生活上的压力。保利永兴里售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️保利永兴里官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️

　　【官方预约热线小时热线＞＠售楼处最新电话热线〖售楼处欢迎您的光临〗（一对一解答，欢迎您的咨询）(如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。)很谢谢您对我们项目的关注与认可！为了给您提供更优质、高效的看房体验，现将售楼处相关服务信息详细告知，方便您合理安排时间，尽享舒适看房过程。我们的售楼处每日服务时间为上午 9:00 至晚上 19:00。此时间设置最大限度地考虑了不一样的客户的日程安排 —— 无论是工作日下班后想抽空了解项目，还是周末全家一同看房，都能拥有充足的时间与专业顾问沟通，无需担心时间仓促影响体验。若您因特殊情况需在非服务时间到访，可提前通过电话沟通，我们将尽力为您协调。

　　二、建议提前电话预约看房为了让您的看房之旅更具针对性与高效性，我们诚挚建议您提前通过电话预约看房时间。预约后，我们将为您做好以下准备：安排专属置业顾问，提前熟悉您的购房需求（如户型偏好、预算范围等），以便精准讲解项目亮点；准备好项目详细资料、户型图及周边配套介绍，避免您现场等待；确保看房动线畅通，减少不必要的停留，让您能更专注地了解房屋细节与社区环境。保利永兴里售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️保利永兴里官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️

　　实景“样板间”开放中保利永兴里售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️保利永兴里官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️

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　　最新消息：国庆假期将至，保利永兴里推出一口价房源，建面约215㎡双拼别墅，总价约3500万，单价仅16万+！

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　　项目2站地铁即可直达人民广场，直线公里；与苏河湾商圈直线米，与北外滩直线米，直线公里浓缩一城之繁华。

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　　示范区实景首发即刷屏，实力展示了央企保利在静安城市更新壹号作品上的用心与大手笔，给市场新的震撼。五进式海派礼序归家，仪式感直接拉满。从酒店式落客区开始，尊贵体验已然开启。

　　实景示范区，端景转角迎客松与中国黑原石构景，充满禅意。景观种植也很丰富，有从山东精选的油松，造型榔榆树，每一棵都都挺拔如画。

　　地面延续酒店式落客区海棠纹拼花镶钻，铁打纹工艺，其间还有老石板，青石板，中国黑老石皮，柏坡黄的石皮等原石原面铺装，老石皮从大料里取出，数量少而贵，由此也可看出保利·永兴里在别墅打造上是真舍得，也是真高级。

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　　公区的极奢之余，保利·永兴里五层别墅的高附赠，也是大平层不能够比拟的优势，以样板间为例，建筑面积约216㎡户型别墅，地下一层预留充足挑高并带夹层，地下室面积就达到100多平，加之露台、花园等延展区域，实际享受空间妥妥300㎡以上。

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　　一层：独门独院入户，打造独栋式归家仪式感。会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗成点睛之笔，最大限度引光入室。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求；1-3 层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。

　　二层：双套房配置，预留2 米大床摆放空间，兼顾舒适与私密。大尺度开间，落地窗让阳光肆意流淌，开间均在4米以上。

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　　三层：主卧+ 书房组成豪华套房，将近40㎡，一层一户，将主人空间需要的尺度感与私密性拉满，同时外接约 11.35㎡露台，将城市风景与星空纳入日常。

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　　在保留风貌特征的同时，保利·永兴里更创新升级居住功能。保利高定门窗系统，专门开模设计，提供内平开、内开内倒、外开平等多种开启方式，满足多样化需求，防水能力更达到国标至高等级。搭配Low-e玻璃，大幅度的提高建筑保温隔热能力，实现超低能耗。

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　　据悉，为重现百年前老建筑的韵味，保利·永兴里设计团队深入考究历史建筑原砖尺寸，重新开模定制外立面砖，采用大面灰砖+红砖腰线的经典排布手法，延续传统建筑的视觉特征。墙面选用深灰、中灰、浅灰三种灰度面砖，通过1:7:2的最优比例拼接，搭配6色砖的层次组合，营造出丰富细腻的立面效果。采用平砖顺砌错缝法，经过上百次系统调试与现场预排，最终由工匠手工微调后上墙砌筑，确保每一块砖的排布都精准还原历史建筑的质感与神韵。

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　　如今，内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。黄浦核心多是超高层+别墅的组合，静安内环则多是楼层20F以上的社区。

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　　在这样的背景下，保利永兴里作为容积率仅约2.5的低密墅境，更是17F高层+双拼别墅的王炸组合。

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　　上海风貌别墅供应大多分布在黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品

　　城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。保利永兴里售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️保利永兴里官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️

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　　保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全世界华人家族重回城央静安。

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　　新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。

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　　复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。

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　　后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

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　　城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约180-210㎡城央风貌墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。

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　　这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

　　整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

　　作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

　　全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

　　中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

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　　约500米8号线号线号线四川北路站，多维立体交通路网畅达全城（百度直线距离）

　　三甲医院环伺，约3km内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等

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　　均价18万/㎡保利永兴里售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️保利永兴里官方电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️

　　公区的极奢之余，保利·永兴里五层别墅的高附赠，也是大平层不能够比拟的优势，以样板间为例，建筑面积约216㎡户型别墅，地下一层预留充足挑高并带夹层，地下室面积就达到100多平，加之露台、花园等延展区域，实际享受空间妥妥300㎡以上。

　　售楼处电话：百年静安，历来上海贵胄之脉。是百年前最繁华的工商业中心，中国民族工业的摇篮。亦是鲁迅、巴金、冰心等走上文学巨匠的起源之地，凝聚永不消散的家国精神，让传奇地脉上，每一栋门牌背后，写满文化与未来的传承。

　　集聚23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼宇、70家高新企业、10余家国家级孵化器及市级科创基地

　　“十三五”期间，苏河湾集聚带吸引投资高达343.2亿元，占静安总投资额的44%

　　苏河湾区域总商业开发体量接近100万㎡（以政府规划为准），比肩新天地繁华生活

　　苏河湾约50万方历史建筑，历史文物保护单位累计70多处，近5年增加保留风貌保护街坊17个

　　售楼处电话：从伦敦西区到上海静安，中心之址的伟大复兴，演绎跨越时空的CAP摩登生活。百年人文厚址之上，外市内里，共融百年人文、艺术生活与浓荫绵延，敬呈都会精致海派生活方式。

　　赓续百年人文，焕活国际静安生活。约3.5km（百度直线距离）内人民广场、新天地、苏河湾、大宁、北外滩、陆家嘴、虹口龙之梦、四川北路商圈，屹立时代潮前。

　　UCCA Edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、Fotografiska影像艺术中心、苏富比空间等滋养滨水生活艺术范

　　绿意绵延之境，徜徉约17.5万㎡华兴新城公园绿地、约13万方苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，迈进更亲密的自然日常。

　　约500m8号线号线号线四川北路站，多维立体交通路网畅达全城（百度直线距离）

　　浸润高质人文氛围，闸北第三中心小学、市北中学等优质学府林立，守望下一代精英成长

　　三甲医院环伺，约3km内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等，全时守护健康

　　内环0.9%别墅：2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%

　　0.04%双拼别墅：纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵

　　18万/㎡城央恒产：上海风貌别墅供应大多分布在黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品

　　保利永兴里售楼处电线开启保利豪宅开发史，到2024年保利市中心多子齐发，保利上海20载始终向心更新，一脉相承高端产品营造力，激活上海全新城市生活样本。

　　百年上海城市更新浪潮中，总有力量与城共进，赋能城市更新。央企保利，始终践行上海“一江一河”发展的策略，以四大旗舰巨著辉映江河。保利·永兴里，于历史风貌肌理之上，书写新的历史鸿篇。

　　将尊奢入心的酒店式管家服务引入生活的每一个细节，以至高规格礼遇，礼序迎宾、精智生活、治愈香氛营造、四时节日赠礼、同性陪同维修、24小时极速响应……将酒店式尊享化作一个个润物无声的服务细节，解构海派生活全新答案。

　　拿到房产证（不动产权证书）是购房过程中的重要里程碑，标志着购房者正式拥有了房屋的合法所有权。然而，拿到房产证并不代表所有工作都已完成。为了确认和保证房产的合法性、安全性以及后续使用的便利性，购房者必须要格外注意一系列事项。

　　核对房产证上的权利人姓名、身份证号码是否与购房者本人一致。如果是共有产权，还要确认共有人的信息是否准确无误。

　　检查房产证上记载的房屋地址、面积、用途（住宅、商业等）、规划用途等是否与购房合同一致。特别是房屋面积，如果与实际测量面积有较大偏差，在大多数情况下要与开发商或有关部门沟通。

　　确认房产证上注明的权属类型（如国有土地使用权、集体土地使用权）、有效期（如70年、50年等）还有是不是存在抵押、查封等限制情况。

　　房产证上的登记编号是唯一的，建议通过不动产登记部门的官方查询系统，验证房产证的真伪以及登记状态。假如发现房产证信息有误，应及时联系办理房产证的不动产登记中心，提供相关证明材料（如购房合同、身份证等）进行更正。

　　• 契税：依照房子面积和性质，购房者需在规定时间内缴纳契税。首套房和二套房的契税税率可能不同，需咨询当地税务部门。

　　• 物业费：部分开发商或物业公司可能要求在房产证办理完成后缴纳物业费，建议核实合同条款，避免不必要的纠纷。

　　：如果是划拨土地的房屋，在大多数情况下要补缴土地出让金，具体金额和政策因城市而异。

　　购房者需将水、电、燃气、暖气等公用事业的账户过户到自己名下。带上房产证、身份证及购房合同，前往相关服务机构办理过户手续，确保后续使用无障碍。

　　如果购房者计划将户口迁入新房所在地，需携带房产证、身份证、户口本等材料到当地派出所办理落户手续。不同城市对落户的政策要求不同，例如一些城市可能要求房屋面积或连续缴纳社保达到一定年限。

　　如果房屋是通过按揭贷款购买的，拿到房产证后需要将房产证提交给银行或公积金中心办理抵押登记手续。部分银行可能要求购房者购买房屋保险，以确保贷款安全。

　　将房产证存放在安全的地方，如银行保险箱或家中防火防盗的保险柜中。建议复印几份房产证并妥善保存电子扫描件，以便在需要时使用。

　　如果房产证不慎丢失，需及时到不动产登记中心申请补办。补办时常常要提供身份证、购房合同、挂失声明等材料，并在大多数情况下要登报声明原房产证作废。

　　不要将房产证随意借给他人或用作担保，以免被他人恶意抵押或转让。尤其是在涉及贷款或担保时，务必谨慎操作。

　　与物业公司保持良好沟通，了解物业服务的详细的细节内容和收费标准。如果对物业服务不满意，能够最终靠业主委员会与物业公司协商，或依法更换物业公司。

　　定期检查住宅的结构、水电设施等，及时做维修和保养。如果是新房，注意开发商承诺的保修期内问题（如墙体裂缝、漏水等），及时联系开发商或物业处理。

　　房产有关政策（如房产税、限购政策等）可能会随时间变化，购房者需关注当地政府发布的最新政策，以确保自身权益不受影响。例如，部分城市可能推出房产税试点，需了解是不是需要额外纳税。

　　虽然刚拿到房产证可能暂时没有交易或处置房产的计划，但提前了解相关事项可以为未来做好准备。

　　部分房屋有几率存在交易限制，如限售期（某些城市要求房产证满一定年限才能交易）或共有产权的限制。在计划出售或转让房屋时，需提前咨询不动产登记中心。

　　妥善保存购房合同、发票、税费缴纳凭证等文件，这些在未来交易或继承时在大多数情况下要用到。

　　如果计划将房产赠与或留给后代，建议提前咨询律师或公证机构，了解有关规定法律程序，如办理公证或遗嘱，以减少未来可能出现的纠纷。

　　某些诈骗团伙可能诱导购房者将房产证用于抵押贷款，声称能够得到高额回报。购房者应谨慎对待任何涉及房产证的金融交易，避免落入高利贷或非法集资的陷阱。

　　在租赁或交易房屋时，需警惕他人使用伪造的房产证。建议通过不动产登记中心查询房屋的真实权属信息。

　　拿到房产证后，建议尽快融入社区，了解旁边的环境、邻里关系以及社区活动。这不仅有助于日常生活，还能为未来可能涉及的社区事务（如业主委员会选举）做好准备。

　　房产作为重要的资产，其价值可能随市场变化而波动。购房者能定期关注当地房地产市场动态，以便在需要时做出合理决策。

　　如果对房产证相关事宜有疑问，建议咨询专业律师、房地产中介或不动产登记中心的工作人员，以获取准确的指导。拿到房产证是购房过程中的重要节点，但后续的管理和维护同样重要。在整一个完整的过程中，保持与有关部门的沟通，及时关注政策变化，将有利于购房者更安心地享受房产带来的便利与价值。

　　买房对普普通通的家庭来说，就是 “掏家底” 的大事 —— 二线城市一套房动辄上百万，不仅要花光全家积蓄，还得背上二三十年的房贷。今明两年楼市行情复杂，要是没摸清门道就下手，很容易踩坑吃亏。我整理了8 个 “一定不可以做” 的事儿，都是过来人的血泪经验，普普通通的家庭一定要记牢，别等出问题才后悔。

　　很多人买房图省事，就认准一家中介，觉得 “跟着一个人问省心”，其实这样特别容易错过好房子。不同中介公司手里的房源不一样，有的中介专做老小区，有的擅长新楼盘，就连同一个中介公司的不同员工，掌握的信息也有差别 —— 比如有的中介知道房主急着卖，价格能谈；有的中介手里有 “独家房源”，别家根本没有。

　　我朋友去年买房，一开始就跟一个中介聊，看了十多套都不满意，后来听人劝多跑了两家，才发现有套户型、价格都合适的房子，之前那家中介根本没提过。所以买房别偷懒，多找几家中介，哪怕多打几个电话、多跑几趟路，也能多对比、多了解，说不定就能碰到合心意的房源。记住，货比三家的道理，在买房这件事上同样管用。

　　就说户型吧，我见过有的房子厨房比卫生间还小，有的卧室窗户朝过道，还有的户型像 “迷宫”，家具都没法正常摆放。这种奇葩户型，就算再便宜，住进去也闹心，而且装修时得定制特殊尺寸的家具，反而要多花不少钱。还有地段，要是房子在偏僻的郊区，周边没学校、没医院、没地铁，平时买菜都得跑老远，以后想转手都没人要。

　　好不容易看中一套房，千万别一脸 “非它不可” 的样子，不然中介和房主一准会拿捏你，想砍价都难。买卖房子就像拉锯战，谁先急谁就输了 —— 你越表现得想马上买，对方越不肯让步，甚至有可能临时涨价。

　　正确的做法是：就算心里特别满意，表面也要装得 “犹豫”，比如跟中介说 “这套户型还行，但我还想看看别的，对比一下”，或者跟房主提 “小区配套不如隔壁，价格能不能再谈谈”。我邻居之前买房子，看中一套后没急着定，又去看了两套类似的，回来跟房主说 “另外两套价格更低，你要是能降 5 万，我就定下来”，最后真的以满意的价格成交了。记住，属于你的房子，晚几天买还是你的；但要是急着露底牌，很可能多花几万甚至十几万。

　　比如有的房子后期发现产权有问题，或者房主临时反悔不卖了，你想让中介帮忙协调，要是中介费已经交了，他们很可能就不积极了。正确的做法是：跟中介约定好，何时交中介费 —— 比如签完购房合同交一部分，拿到房产证、办完过户手续后再交剩下的。我同事之前买房，就跟中介白纸黑字写清楚 “过户完成、拿到房产证后付全款中介费”，中间因为房主拖延过户，中介一直积极协调，生怕拿不到钱。没拿到房产证之前，钱在自己手里才踏实。

　　第一，再去房子里转一圈，用手机拍好照片和视频，特别是墙面、地面有没有裂缝，门窗有没有损坏，家电家具的新旧程度，都要拍清楚。万一后面交房时察觉缺陷，这些照片视频就是证据，不怕房主和中介不认账。

　　第二，要是房子带家电家具，必须列一份详细清单，写清楚哪些东西房主能带走，哪些留下，甚至连家电的品牌、型号都要写明白。我之前有个朋友买二手房，没列清单，交房时房主把空调、洗衣机都拆走了，说 “这些是我的私人物品”，最后只能吃哑巴亏。

　　第三，要是买的是学区房，一定要查清楚学区名额有没有被占用。可以让房主出示户口本，看看他家孩子是不是已经读完小学或初中，也可以去教育局或者学校咨询。要是学区名额被占用了，你买了房也没法让孩子上学，等于买了个 “伪学区房”，白花冤枉钱。合同里的每一条都要仔细看，不清楚的地方一定要问明白，别稀里糊涂签字，不然出了问题，哭都没地方哭。

　　交房的时候，一定要让原房主把水、电、气、物业费、宽带费、电视费这些杂费全部结清，别想着 “反正没多少钱，我自己交也行”，有时候欠的钱可能比你想的多。

　　我邻居之前买二手房，交房时没查物业费，后来物业找上门，说原房主欠了两年物业费，加起来快一万块，要么他交，要么物业起诉原房主，可原房主早就联系不上了，最后只能自己掏钱交了。所以交房时，一定要让房主出示最近的水电气缴费单据，去物业查清楚有没有欠费，最好让房主当场把欠费结清，或者从购房款里扣一部分钱，等确认所有杂费都清了再给他。别接手一堆欠费，不然等于多花了冤枉钱。

　　买新房时，销售可能会说 “我们小区会建双语幼儿园”“出门就是地铁口，明年就开通”“顶楼送超大露台”，你听着心动，可要是没写进购房合同，等交房时很可能变样 —— 幼儿园没影了，地铁开通时间一拖再拖，露台也比承诺的小一半。我表哥之前买新房，销售说小区绿化率能到 40%，结果交房时一看，草坪少得可怜，全是硬化路面，找销售理论，对方说 “当初只是初步规划，以实际为准”，最后只能自认倒霉。

　　先说说新房，买之前必须查 “五证” 齐不齐全。“五证” 就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》，这五个证少一个都不行。要是开发商没拿到 “五证”，就敢卖房子，那这套房很可能是 “违规房”，你交了钱也办不了房产证，甚至有可能因为手续不全，房子被查封。查 “五证” 也简单，要么让开发商出示原件，要么去当地住建局官网查，确认都有了再买，心里才踏实。

　　再说说二手房，尽量别碰法拍房。法拍房就是法院拍卖的房子，价格通常比市场价低不少，看着很划算，可里面的坑太多，普普通通的家庭根本扛不住。比如有的法拍房有 “长期租约”，就算你买下来，租客也能住到租期结束，你没法立马入住；有的法拍房有产权纠纷，原房主不配合过户，或者房子里还住着老人，根本没办法清场；还有的法拍房要补交大笔税费、欠费，算下来比买普通二手房还贵。我朋友之前贪便宜买了套法拍房，结果发现原房主欠了三年物业费，还得补交大笔土地出让金，最后花的钱比周边二手房还多，住进去还得跟原房主的亲戚扯皮，特别闹心。要是没专业技术人员帮忙，普普通通的家庭别碰法拍房，免得赔了钱还惹一身麻烦。

　　买房不是小事，普普通通的家庭花的是一辈子的积蓄，今明两年下手前，一定要把这 “7 不做” 和最后一条需要注意的几点记在心里，多一分谨慎，少一分风险。毕竟买对一套房，能省心几十年；要是买错了，不仅住得闹心，还可能会影响未来的生活。记住，买房没有 “完美答案”，但有 “避坑指南”，多花点时间了解，总比踩坑后悔强。

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